Immobilien mit Tech-Fantasie

Kaum einer denkt im Zusammenhang mit Immobilien an Megatrends und Technologie. Allerdings gibt es scheinbar doch einen Zusammenhang. „Immobilien spielen eine wesentliche Rolle bei der Weiterentwicklung von Technologien, die als Grundlage zahlreicher Megatrends dienen. Ohne sehr spezifische Arten von Immobilien­infrastruktur wären technologischer Fortschritt und Innovationen nur eingeschränkt und mit gebremster Geschwindigkeit möglich“, erklärt Christopher Gannatti, Globaler Research-Leiter bei WisdomTree.

Nur Immobilienaktien mit technologie-, wissenschafts- und/oder E-Commerce-bezogenen Geschäftsaktivitäten kommen in Betracht

Der jüngst aufgelegte WisdomTree New Economy Real Estate UCITS ETF investiert daher nur in Immobilienaktien mit technologie-, wissenschafts- und/oder E-Commerce-bezogenen Geschäftsaktivitäten. Dazu gehören unter anderem Rechenzentren, Telekommunikationsmasten und Logistiklager. Zudem müssen die Unternehmen Umwelt- und sozialen Kriterien sowie ESG-Kriterien erfüllen. Der ETF orientiert sich am CenterSquare New Economy Real Estate Index.

Nur liquide Titel kommen in Frage

In den Index schaffen es nur Immobilienunternehmen und REITs, die eine Marktkapitalisierung von über 500 Millionen US-Dollar und ein durchschnittliches tägliches Handelsvolumen von über vier Millionen US-Dollar aufweisen. Jeder infrage kommende Titel bekommt einen Technologie-Score. Die Punktzahlen, die zwischen eins und zehn liegen, geben an, wie stark ein Unternehmen insgesamt in den Bereichen Technologie und Wissenschaft engagiert ist. Bei der Erstellung der Technologie-Scores berücksichtigt Center­Square verschiedene Faktoren, darunter den Anteil der Einnahmen aus den Bereichen Technologie, Biowissenschaften und Forschung und Entwicklung, sowie das Ausmaß, in dem ein Unternehmen E-Commerce, New-Economy-­Logistik oder Biotechnologie anbietet. Titel mit einer Technologiebewertung unter sieben werden ausgeschlossen. Schließlich werden auch Unternehmen mit hohem Fremdkapitalanteil ausgeschlossen.

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