„Das Risiko von Wertverlusten ist gering“

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Wie funktioniert der hausInvest?

André Krüger: Als offener Immobilienfonds zeichnet sich hausInvest durch eine hohe Wertbeständigkeit, verlässliche Ausschüttungen und insgesamt eine gute Prognostizierbarkeit aus. Die Sicherheit ergibt sich durch eine breite Streuung über verschiedene Länder, Immobiliennutzungsklassen und Mieter. Bei hausInvest sind es 156 Immobilien in 18 Ländern und 58 Städten, verteilt über 14 Nutzungsarten und mit rund 4.600 Mietern.

Zwar ist das Kapital mittel- bis langfristig gebunden, aber dies trägt für die Gesamtheit der Anleger zur Stabilität bei – denn so können Panikverkäufe verhindert werden.

Die Immobilienpreise sinken aktuell auf breiter Front. Warum sollten Anleger jetzt in den hausInvest investieren?

Die aktuelle wirtschaftliche Gesamtlage ist von großer Unsicherheit geprägt. Gerade in einer solchen Zeit kann ein offener Immobilienfonds große Vorteile bieten. Denn er reduziert die Schwankungen eines Anlageportfolios, wie es kaum eine Anleihe schafft. Zugleich bieten Immobilien einen guten Inflationsschutz. Mehr als 90 Prozent der gewerblichen Mietverträge von hausInvest sind wertgesichert zum Beispiel über eine Inflationsindexierung. Akteure wie hausInvest, die Investitionen vor allem mit Eigenkapital tätigen, können die aktuelle Lage am Immobilienmarkt außerdem dazu nutzen, um attraktive Immobilien zu günstigeren Preisen als zuvor anzukaufen – gerade, wenn sie aus den Portfolios in Schieflage geratener Immobilienunternehmen kommen. Offene Immobilienfonds bieten Anlegern zudem den Vorteil, dass 60 Prozent ihrer Ausschüttungen steuerfrei sind. Zusammen mit der vom Fondsmanagement angestrebten Rendite von drei Prozent ergibt das ein attraktives Risiko-Rendite-Profil.

Das Risiko von Wertverlusten ist dabei – zumindest beim hausInvest – gering. In den 51 Jahren seines Bestehens erwirtschaftete der Fonds zuverlässig Jahr für Jahr eine positive Wertentwicklung. Und auch in der aktuellen Lage steht hausInvest gut da. Das Portfolio ist per 31. Dezember 2022 mit dem Faktor von 20,7 der Jahresnettokaltmiete von unabhängigen Gutachtern eher konservativ bewertet. Wir gehen aktuell davon aus, dass es über das Gesamtportfolio betrachtet zu keinen relevanten Abwertungen kommen wird. Dies gilt insbesondere angesichts der Tatsache, dass sich das hausInvest-Portfolio durch überwiegend sehr gute Lagen und hochwertige Objekte auszeichnet.

Für welche Kundengruppen ist der hausInvest besonders geeignet?

hausInvest richtet sich an Privatanleger, die vor allem Verlässlichkeit und geringes Risiko suchen – sei es als langfristige Sparanlage oder als sicherheitsorientiertes Fundament für risikoreichere Investments. Denn als risikoarmes Finanzprodukt bietet der Fonds Aussicht auf zuverlässig planbare Renditen und ist darauf ausgelegt, das Vermögen der Anleger vor Wertverlust zu schützen. Ein Investment in hausInvest rentiert sich vor allem bei einer längeren Anlagedauer über mindestens drei Jahren. Für Anleger:innen mit einem sehr kurzen Anlagehorizont eignet sich hausInvest deshalb weniger.

Warum bezeichnen Sie den hausInvest als nachhaltigen Fonds?

Wir setzen auf die konsequente Dekarbonisierung unseres weltweiten Portfolios durch höhere Energieeffizienz, erneuerbare Energien und eine digitale Datenbasis. Zudem handeln wir sozial verantwortlich und steigern unseren Portfolio-Anteil im Segment bezahlbarer Wohnraum.

Als einer der ersten offenen Immobilienfonds in Deutschland erfüllt hausInvest deswegen bereits seit März 2021 die Anforderungen als nachhaltiges Finanzprodukt mit ökologischen und/oder sozialen Merkmalen gemäß Artikel 8 der europäischen Offenlegungsverordnung.

In Zukunft werden wir den Fonds um bis zu 15 Prozent Erneuerbare-Energien-Anlagen ergänzen können. Also beispielsweise Windkraft und Photovoltaik. Ermöglicht werden soll dies durch das „Zukunftsfinanzierungsgesetz“, das offenen Immobilienfonds entsprechende Investitionen erlauben soll. Damit werden wir, zumindest theoretisch, sämtlichen Stromverbrauch aller Fondsobjekte auf erneuerbare Energie umstellen können. So werden wir den CO2-Fußabdruck des Fonds massiv reduzieren können und zugleich eine weitere Einkommensquelle für die Anleger erschließen.

Welche Highlights haben Sie im Fonds? Und wo wollen Sie sich ggf. noch stärker engagieren?

Der Omniturm in Frankfurt am Main ist sicherlich eine Perle unseres Deutschlandportfolios. Denn als erstes Hybridhochhaus Deutschlands vereint er Büro-, Wohn-, Restaurant- und Eventflächen. Zudem befindet er sich nicht nur in einer unanfechtbaren Toplage im Herzen Frankfurts, sondern er zeichnet sich auch durch eine spannende und dennoch seriöse Architektur aus. Dass er diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen mitbringt, ist da schon fast eine Selbstverständlichkeit. Seine herausragende Stellung wird auch international wahrgenommen: 2020 war der Omniturm einer der Finalisten des Internationalen Hochhauspreises.

Jenseits der herausstehenden Highlightimmobilien habe ich aber natürlich auch eine Lieblingsimmobilie: Das Armazéns do Chiado. Dabei handelt es sich um ein kleines Shopping-Center direkt in der herrlichen Altstadt von Lissabon – inklusive eines bezahlbaren 3-Sterne-Hotels, das sich perfekt zum Erkunden Lissabons eignet.

Der Omniturm in Frankfurt am Main ist Bestandteil des hausInvest-Deutschlandportfolios

Bildquelle: Commerz Real

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