Der UBS (D) Euroinvest Immobilien, gemanagt von Alexander Isak, kann in jedes europäische Land investieren. Voraussetzung: Der jeweilige Markt und die Volkswirtschaft müssen eine gewisse Größe haben. Insbesondere Frankreich und Deutschland waren als die beiden größten Volkswirtschaften in Europa auch die zwei wesentlichen Standbeine des Fonds. Portfoliomanager Alexander Isak hat diesen Fokus zuletzt ein wenig verändert. In den vergangenen vier Jahren wurden in Deutschland in einer starken Marktphase einige Immobilien abverkauft und Gewinne mitgenommen. Dafür wurden neue Ziele gesucht, zum Teil auch mit Schwerpunkt auf Deutschland, zum Beispiel in Hamburg oder Berlin, aber auch außerhalb Deutschlands.

Zurzeit besteht das Portfolio aus 13 Objekten. Die stärksten Gewichtungen, die zwischen 31 und 15 Prozent liegen, haben die Länder Frankreich, Spanien, Luxemburg, Italien und Belgien. Große Bedeutung wird den Lagen und der Qualität der Immobilien beigemessen. Die Vermietungsquote liegt derzeit bei 97 Prozent.

Der Mietermix weist moderate Branchenrisiken auf, die Mieterbonität ist gut bis sehr gut. In der Pipeline für Zukäufe befinden sich aktuell aussichtsreiche Immobilien, bevorzugt mit einem Volumen von 20 bis 50 Millionen Euro. Wichtig bei der Auswahl: Die Objekte müssen nicht nur eine gute Lage haben, sondern auch dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Idealerweise bieten die Immobilien das Potenzial, eine Mischung aus verschiedenen Nutzungsarten sowie Mieterservices zu erreichen. Darüber hinaus verfolgt Isak mit seinem Fonds eine Nachhaltigkeitsstrategie – die sogenannte Responsible Property Investment (RPI) Strategie. Diese wird jährlich durch GRESB bewertet und spiegelt sich in der Zertifizierung nahezu aller Gebäude wider.