KanAm Grund: Nachhaltige Rendite von 3 Prozent im Jahr bei größtmöglicher Sicherheit

Auch Neulinge kommen in die Jahre: Der LEADING CITIES INVEST, der erste Offene Immobilienfonds der neuen Generation, hat mittlerweile längst seinen 5. Geburtstag gefeiert. Und mit insgesamt aktuell 20,5 Prozent Wertentwicklung seit Auflage zeigen die stabilen Ergebnisse: Der Fonds und sein Management haben Wort gehalten. Bereits mehr als fünf Jahre lang bietet der LEADING CITIES INVEST nachhaltige Rendite bei größtmöglicher Sicherheit. Die Zielrendite von ca. 3 Prozent im Jahr soll auch in 2019 wieder erreicht werden.

Der LEADING CITIES INVEST nutzt das Wachstumspotenzial zukunftsträchtiger und entwicklungsfähiger Städte. Das Anlagespektrum umfasst Gewerbeimmobilien verschiedenster Nutzungsarten - von ausgewählten Bürogebäuden über Einzelhandelsflächen bis hin zu Objekten an bekannten Haupteinkaufsstraßen und Hotels. Diese Nutzungsarten an Immobilien, die sich im Fonds befinden, sind durch den Erwerb eines Logistikportfolios in Deutschland erweitert worden.

City-Score und Property-Selection-Modell

Der LEADING CITIES INVEST ist bis jetzt, Stand 14. November 2019, an 20 Standorten in acht Ländern investiert. Dazu zählen unter anderem München, Hamburg und Frankfurt, aber ebenso Edinburgh, London, Paris, Brüssel, Warschau und auch Dublin und Barcelona. Um weitere aussichtsreiche Immobilienmärkte und Einzelobjekte für den LEADING CITIES INVEST zu identifizieren, greift die KanAm Grund Group mit dem City-Score- und dem Property Selection Modell (PSM) auf zwei eigenentwickelte Research- und Portfoliomodelle zurück. Beide Modelle bauen aufeinander auf und lieferten bei allen bisherigen Transaktionen zentrale Daten zu Qualität und erwarteter Performance.

Mit dem neu entwickelten Germany-Score-Modell ist dieser Ansatz speziell auf Deutschland, in dem der LEADING CITIES INVEST mit aktuell rund 30 Prozent investiert ist, nochmals verfeinert worden.

Der LEADING CITIES INVEST »goes green«

Der Offene Immobilienfonds der Frankfurter KanAm Grund Group hat die Energieversorgung seiner Gebäude in einem Rahmenvertrag neu gebündelt und kann seinen Allgemeinstrom- und Erdgasbedarf nun CO₂-neutral decken. Damit werden in einem ersten Schritt bereits 646 Tonnen CO₂ pro Jahr und zugleich Kosten eingespart. Um die Nachhaltigkeitsausrichtung im LEADING CITIES INVEST weiter voranzutreiben, wird die KanAm Grund Group in einem nächsten Schritt auf die Mieter der Gebäude zugehen, um auch bei ihnen eine Umstellung der bestehenden Energieversorgung unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten zu erreichen. Dabei erhalten die Mieter die Möglichkeit von den günstigen Konditionen des durch die KanAm Grund Group verhandelten großvolumigen Rahmenvertrags zu profitieren und gleichzeitig ebenfalls einen Beitrag für die Umwelt zu leisten.

CashCall-Strategie

Für uns liegt die Messlatte bei diesem Offenen Immobilienfonds bei einer verlässlichen Zielrendite von rund 3 Prozent im Jahr für den Anleger. An dieser Zielrendite richtet sich der Fonds seit seiner Auflegung vor gut 5 Jahren aus und hat so einen Wertzuwachs von inzwischen mehr als 20 Prozent erwirtschaftet. Die aktive Steuerung des Mittelzuflusses ist dabei einer der wesentlichen Schlüssel, um unsere Zielrendite zu erreichen und das kontrollierte Wachstum fortzusetzen. Wir nennen das CashCall-/CashSTOP-Strategie.

Der LEADING CITIES INVEST ist mit dem neuen Gesetz, dem KAGB, im Jahr 2013 aufgelegt worden. Er ist damit der erste Offene Immobilienfonds der neuen Generation, bei dem alle Anleger dieselben Rechte bei den Rückgabemodalitäten genießen. Das ist ein wesentlicher und elementarer Unterschied gegenüber älteren Offenen Immobilienfonds. 

Kundenloyalität

Mit der Cash-Call-Strategie können wir die Liquidität mit einer Vorausschau auf 12 Monate exakt steuern. Das Fondsmanagement weiß heute schon, wieviel Liquidität im gesamten Jahr 2019 aus dem Fonds  abfließen wird. Auch 2019 bleiben 99,7 Prozent im Fonds. Das ist eine enorme Kundenloyalität und erstaunliche Zufriedenheitsrate. Wer drin ist, bleibt drinnen. 

Die aktive Steuerung des Mittelzuflusses ist eine wesentliche Stellschraube für die Renditeverlässlichkeit. Wir müssen nicht wie in der Vergangenheit eine relativ hohe Liquiditätsquote von rund 25 bis 30 Prozent vorhalten, um unvorhergesehene Rückgaben zu bedienen. Gerade in Zeiten der Negativverzinsung besteht die Kunst darin, die Liquiditätsquote niedrig zu halten, um die Immobilienrendite voll zu nutzen. Steht aktuell keine Immobilieninvestition an, die den LCI-Ansprüchen genügt, halten wir weitere Gelder draußen. Planlos in den Fonds fließende Mittel würden zurzeit negativ verzinst, das würde den Anlageerfolg der investierten Anleger verringern.

Reservieren per AVIS

Der LEADING CITIES INVEST wird über Beratung angeboten. Freie Finanzdienstleister, Vermögensverwalter und ausgewählte Banken haben ihn im Angebot. Diese werden von uns frühzeitig über die nächste Öffnung des Fonds, also den nächsten CashCall informiert. Anleger und Interessenten erfahren diesen Termin auch über unserer Website . Und je nachdem, wo der Anleger die Anteile erwirbt, werden auch monatliche Sparpläne angeboten. Diese werden natürlich kontinuierlich bedient - damit der Anleger sein Sparziel erreicht.

Die Berater können für ihre Kunden auch über unser elektronisches Reservierungsportal per AVIS Anteilen für die nächste Fondsöffnung reservieren. Die Einlösesumme von diesen AVISen beträgt übrigens 99 Prozent – obwohl dies nur eine Absprache ist. Aber dieser Handschlag wird von beiden Seiten eingehalten, ohne dass es dazu eines Vertrages bedarf. Eine solche verlässliche Partnerschaft gibt es in der flüchtigen Finanzwelt nur noch selten.

Hoher Wettbewerb um Qualitätsimmobilien

Dem hohen Wettbewerb um Qualitätsimmobilien, der im jetzigen wirtschaftlichen Umfeld anhält, begegnet das Fondsmanagement durch bedachte und gezielte Käufe kleinerer Immobilien in attraktiven Lagen. Zurzeit werden mehrere Immobiliendeals endverhandelt und umgesetzt. 

Daher gilt für den LEADING CITIES INVEST auch seit dem 14. Oktober 2019 bis voraussichtlich 29. November 2019 ein CashCall, d.h. der Fonds ist für frisches Geld wieder geöffnet!

www.leading-cities-invest.de

WKN 679182