Das Jahr 2019 war für den LEADING CITIES INVEST ein sehr erfolgreiches Jahr.
14.01.2020 | 12:38 Uhr
Er konnte sowohl im Volumen deutlich zulegen als auch seine gute Performance nochmals auf 3,4 % p.a.1) zum 31.12.2019 steigern. So wuchs im vergangenen Jahr das Immobilienvermögen um fast 114 % auf knapp 600 Millionen Euro. Obwohl durch das CashCall/CashSTOP-Prinzip die Mittelzuflüsse sehr stark reglementiert wurden, konnte der Fonds für rund 250 Millionen Euro neue Anlegergelder geöffnet werden. Unter den insgesamt 14 abgeschlossenen Transaktionen im Jahr 2019 waren zwölf Ankäufe von Objekten und zwei Immobilienverkäufe.
Dem Fondsmanagement gelang es im abgelaufenen Jahr zudem, die neuen
Märkte Finnland, Polen, Schweiz, Spanien und Irland für den LEADING
CITIES INVEST zu erschließen. So wuchs das Immobilienportfolio auf 30
Einzelimmobilien an 22 Standorten in 9 Ländern. Regional ist der Offene
Immobilienfonds damit inzwischen in ganz Europa in ausgewählten Städten
mit Zukunft präsent, von Helsinki in Finnland bis Barcelona in Spanien,
von Dublin in Irland bis Warschau in Polen (siehe Kartengrafik). Das
Immobilienportfolio des LEADING CITIES INVEST ist über die Nutzungsarten
Büro, Industrie/Logistik, Einzelhandel/Gastronomie, Hotel und Freizeit
sehr breit diversifiziert und zu 97,8 % vermietet, was einer
Vollvermietung entspricht. Zusammen mit der hohen Transaktionsdynamik
liefert die hohe Vermietungsquote ein deutliches Indiz für die
Ertragskraft des Fonds.
Ebenso erfreulich ist, dass die Liquiditätsquote des LEADING CITIES
INVEST zum Stichtag 31.12.2019 aufgrund des CashCall/CashSTOP-Prinzips
und der abgeschlossenen Transaktionen auf 10,7 % reduziert werden
konnte. Hierdurch werden negative Auswirkungen aus der Anlage der
Liquidität weitestgehend vermieden. Auch die Fremdfinanzierungsquote
liegt bei niedrigen 18,4 %.
Nach Umstellung der Energieversorgung unter
Nachhaltigkeitsgesichtspunkten in 2019 konnte der LEADING CITIES INVEST
bereits 1.821 Tonnen CO2
einsparen. Im aktuellen Immobilienfonds-Rating der Ratingagentur Scope
wurde die hohe Qualität des LEADING CITIES INVEST zum dritten Mal in
Folge mit der Note a+AIF ausgezeichnet und das Asset Management Rating der KanAm Grund Group auf AA- AMR angehoben.
Marktstudie der Scope Analysis GmbH
1) Berechnung
nach BVI-Methode: Berechnungsbasis: Anteilwert; Ausschüttung wird
wieder angelegt. Kosten, die beim Anleger anfallen, wie z. B.
Ausgabeaufschlag, Transaktionskosten, Depot- oder andere Verwahrkosten,
Provisionen, Gebühren und sonstige Entgelte, werden nicht
berücksichtigt. Die aktuelle »Zielrendite« soll zum Geschäftsjahresende
erreicht werden und ist auf angemessene, objektive Daten – wie die
Entwicklung des Portfolios, der Zinsen und des Immobilienmarkts –
gestützt. Es wird und kann jedoch keine Gewährleistung dafür übernommen
werden, dass die jeweilige »Zielrendite« auch erreicht wird.
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