KanAm Grund: Immobilienerwerb in Silicon Saxony

Dresden zählt heute zu den führenden Wirtschaftsstandorten in Deutschland und zu den dynamischsten in Europa. Nach der Wende wurde enorm in Hochtechnologie und die damit verbundene Forschung investiert. In erstaunlich kurzer Zeit entwickelte sich die Stadt zu einem Spitzenstandort der Kompetenzfelder Mikroelektronik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Nanotechnologie, neue Werkstoffe sowie Life Sciences und Biotechnologie.

Es überrascht deshalb nicht, dass sich in Anlehnung an den weltweit bedeutendsten Standort der IT- und Hightechindustrie »Silicon Valley« der Beiname »Silicon Saxony« für Dresden durchgesetzt hat. Die Vernetzung und interdisziplinäre Zusammenarbeit von Unternehmen und Forschungseinrichtungen ist kennzeichnend für Dresden.

Renommierte Hochschulen wie die Technische Universität Dresden und die Hochschule für Technik und Wirtschaft, aber auch außeruniversitäre Wissenschaftseinrichtungen wie das Fraunhofer Institut, die Max-Planck-Gesellschaft oder die Helmholtz Gemeinschaft sind Teil dieser Symbiose.

Weltweit führende Unternehmen wie Globalfoundries, GlaxoSmithKline Biologicals, VON ARDENNE oder Novaled haben großen Anteil an Dresdens ökonomischer Entwicklung. Die sächsische Landeshauptstadt ist über die letzten 15 Jahre im Durchschnitt jährlich um 3,3 % gewachsen.

Neben Berlin und Leipzig zählt Dresden zu den attraktivsten und größten Einkaufsstädten Mitteldeutschlands. Für Umsätze sorgen 550.000 Einwohner der Stadt, 770.000 der Region und der nicht endende Strom von Touristen. Auf deren Kaufkraft stützt sich ein florierender Einzelhandel und damit auch das Kugelhaus.

Immobilienerwerb mit Übergang von Nutzen und Lasten nach Abschluss des Berichtszeitraumes

Kugelhaus, Dresden

Die in Dresden bekannte Immobilie »Kugelhaus« oder auch »Glaskugelhaus« steht am Wiener Platz, direkt gegenüber dem Hauptbahnhof und angrenzend an die Prager Straße. Diese gilt als bevorzugte Einkaufsmeile und ist die mit Abstand bestfrequentierte Lage im mitteldeutschen Vergleich. Hier werden die höchsten Einzelhandelsmieten erzielt.

Durch die Lage beim Hauptbahnhof ist das Objekt sehr gut mit dem öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) zu erreichen. Dem Individualverkehr steht u. a. die Parkgarage am Hauptbahnhof zur Verfügung. Diese bietet unterirdisch einen direkten Zugang zum Gebäude.

Architektonisch lehnt sich das Kugelhaus an ein historisches Vorgängergebäude an, das im Großen Garten im Stile der französischen Revolutionsarchitektur von Claude-Nicolas Ledoux errichtet und 1938 abgerissen wurde, nachdem es von den Nationalsozialisten als undeutsch und entartet angegriffen worden war. Das 2005 erbaute neue Gebäude verfügt über rund 5.000 qm Nutzfläche auf einem rund 2.200 qm großen Grundstück.

Ausschlaggebend für den Erwerb des Teileigentumsobjektes Kugelhaus war insbesondere der neue zugkräftige Hauptmieter DECATHLON mit einem 10-Jahres-Mietvertrag, für den das Gebäude im Jahr 2018 umfangreich umgebaut wurde. Kugelhaus wird voraussichtlich spätestens am 1. November 2018 in den Bestand des LEADING CITIES INVEST wechseln.

Kugelhaus, Dresden - auf einen Blick

Lage:
Beste Lage im Stadtteil Seevorstadt, vis-á-vis zum Hauptbahnhof und angrenzend zur Prager Straße, eine der besten Einkauflagen Dresdens

Verkehrsanbindung:
Direkte Lage am Hauptbahnhof, optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr; öffentliche Parkgarage am Hauptbahnhof hat unterirdisch einen direkten Zugang zum Gebäude.

Nutzung:
Einzelhandel

Mieter:
Multi-Tenant-Gebäude mit 7 Mietern; Hauptmieter DECATHLON, ein französischer Sportartikelhersteller und Händler mit mehr als 1.000 Filialen weltweit; Rollercoaster Restaurant Service GmbH, Erlebnisrestaurant

Mietverträge:
Durchschnittliche Laufzeit bei Erwerb rund 7,2 Jahre

Fertigstellung (Refurbishment):
2015/2018

Besonderheiten:
Eindrucksvolle Architektur im Stadtzentrum, Publikumsmagnet DECATHLON als Hauptmieter