Credit Suisse: Immobilienmarkt im Wandel - vier wichtige Trends
Der wirtschaftliche Aufschwung, die Erholung des Arbeitsmarktes aber auch mittelfristige Entwicklungen wie die Digitalisierung bestimmen den europäischen Immobilienmarkt. Experten von Credit Suisse erläutern, wie Investoren aus diesen kurz- und langfristigen Trends Kapital schlagen können.
01.03.2018 | 10:11 Uhr
Ein robustes Konjunkturumfeld dürfte europäischen Immobilienanlagen im Jahr 2018 weiteren Rückenwind verleihen. In den meisten europäischen Büromiet- märkten rechnen wir mit weiterhin steigenden Immobilienmieten und einem stabilen bis rückläufigen Leerstand.
Technologische Entwicklungen, wie die Digitalisierung, die zu signifikanten gesellschaftlichen Veränderungen führt, sind bei Immobilienanlagen zu berücksichtigen. Wir sehen die folgenden, wichtigsten Trends und Implikationen für Investoren:
Logistik/urbane Lagerflächen werden aufgrund des E-Commerce-Trends voraussichtlich weiter an Bedeutung gewinnen. Wir erwarten, dass die Flächen- nachfrage in den kommenden Jahren weiterhin steigt. Das Hauptaugenmerk wird zukünftig auf kleineren, aber zentrumsnahen Logistikimmobilien mit leistungsfähiger Glasfaserverbindung liegen.
Die Einzelhandelsstruktur in den Innenstädten verändert sich. Während ältere Einkaufszentren oder Warenhäuser vor Herausforderungen stehen, bieten gut positionierte, kleine, zentrale Flächen, moderne Einkaufszentren, die auch Freizeitunterhaltung bieten sowie gut erschlossene Fachmarktzentren Chancen.
Büroimmobilien: Moderne Büroimmobilien sind nicht nur energieeffizient, sondern auch flexibel und offen gestaltet. Der Trend zu Homeoffice-Arbeits- plätzen setzt sich immer mehr durch, sodass es zu entsprechenden Flächen- einsparungen kommt. Co-Working ist ebenfalls ein neuer und vielversprechender Trend, der sich durch grösstmögliche Flexibilität für die Nutzer auszeichnet. Bereits über 10 % des Flächenmietumsatzes in London und Amsterdam gingen im Jahr 2017 auf das Konto von Co-Working-Anbietern- Tendenz steigend.
Um die komplexen Herausforderungen erfolgreich zu meistern, müssen Trends frühzeitig erkannt werden. Dafür sind sowohl bautechnische Immobilienkenntnisse und Asset-Management-Fähigkeiten, als auch ein kompetentes Produktmanagement inklusive Research notwendig.
Denjenigen Investoren, die solche Kompetenzen nicht abdecken können, ist zu empfehlen, die Immobilienallokation über Fondslösungen umzusetzen. Die Erfahrung und der Track-Record des Managers bleiben dabei entscheidend.
Die volständige Real Estate Strategie "Immobilientrends in Europa" können Sie hier downloaden.
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