Scope setzt Fondsrating für WERTGRUND WohnSelect D aus
Nach der Aussetzung der Anteilscheinrücknahme und -ausgabe verliert das Rating des Immobilienfonds WERTGRUND WohnSelect D mit sofortiger Wirkung seine Gültigkeit. Scope begründet den Schritt mit der angespannten Liquiditätssituation des Fonds.16.01.2026 | 13:30 Uhr
Rating erhält Status „Suspension“
Die Ratingagentur Scope hat das Fondsrating des WERTGRUND WohnSelect D mit sofortiger Wirkung ausgesetzt. Nach dem Beschluss des zuständigen Ratingkomitees vom 15. Januar 2026 erhält das Rating den Status „Suspension“ und ist damit nicht länger gültig. Hintergrund ist die am 15.01.2026 von der WohnSelect Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH (KVG) bekanntgegebene Aussetzung der Anteilscheinrücknahme und -ausgabe. Vor diesem Hintergrund kann das zuletzt am 11. Juni 2025 veröffentlichte Rating von bbb+ (AIF) nach Einschätzung von Scope nicht aufrechterhalten werden.
Liquiditätsengpass als Auslöser
Die KVG begründet die Maßnahme damit, dass die vorhandenen liquiden Mittel des Immobilien-Sondervermögens derzeit nicht ausreichen, um sowohl die Rücknahmepreise für die zur Rückgabe eingereichten Anteile zu bedienen als auch eine ordnungsgemäße laufende Bewirtschaftung des Fonds sicherzustellen. Die Aussetzung der Anteilscheinrücknahme wurde auf einen Zeitraum von bis zu 36 Monaten befristet.
Hohe Rückgabewünsche belasten Fonds
Nach Angaben von WERTGRUND sind Liquiditätszuflüsse aus Immobilienverkäufen derzeit nur schwer planbar. Verkaufsprozesse würden sich verlängern, zudem seien Fremdfinanzierungen auf Käuferseite restriktiver geworden. Hinzu kommt ein vergleichsweise hoher Anteil verbleibender Rückgabewünsche von rund 21 Prozent, was das Liquiditätsmanagement insbesondere für einen kleineren Fonds ohne aktiv steuerbare Vertriebskanäle deutlich erschwert.
Keine kurzfristige Rating-Aktualisierung möglich
Eine Aktualisierung des Fondsratings ist aus Sicht von Scope aktuell nicht möglich. Ausschlaggebend ist die fehlende Prognostizierbarkeit, in welchem Zeitraum die notwendigen Immobilienverkäufe umgesetzt werden können und zu welchen Ergebnissen diese führen. Insbesondere die Qualität des künftig verbleibenden Portfolios spielt eine zentrale Rolle für eine erneute Ratingeinschätzung. Ungeachtet dessen bewertet Scope sowohl die Transaktionsqualität der WERTGRUND Immobilien AG als auch die grundsätzliche Portfolioqualität des Fonds weiterhin als hoch.
Weiterer Austausch mit KVG und WERTGRUND
Scope betont, weiterhin in engem Austausch mit der WohnSelect Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH sowie der WERTGRUND Immobilien AG zu stehen und die weitere Entwicklung aufmerksam zu begleiten. (jk)