Das Anlageziel des Fonds ist es, eine kontinuierliche und risikoadjustierte Wertentwicklung zu erreichen, die zwischen drei und vier Prozent jährlich betragen soll. In den vergangenen fünf Jahren erzielte der Euroinvest eine kumulierte Wertentwicklung von ca. 28 Prozent (Anteilklasse P-dist, Zeitraum 1.5.2016 bis 30.4.2021).*

Im Fokus des Fonds stehen die wachstumsstarken europäischen Metropolen, wobei die Akquisition der Liegenschaften und das Asset Management des Fonds durch konzerneigene Immobilien-Spezialisten mit lokalen Büros in London, Paris, Madrid, Mailand, München, Zürich, Basel, Amsterdam und Frankfurt erfolgt. Der europäische Schwerpunkt des Fonds wird auch durch die gewählte steuerliche Teilfreistellungsquote für Fondserträge von 80 Prozent unterstrichen, deren Voraussetzung mindestens 51 Prozent Immobilienanlagen außerhalb Deutschlands sind.

Zurzeit besteht das Portfolio aus 13 Objekten „mit überzeugenden Renditen und erheblichem Potenzial“, so Isak. Die stärksten Gewichtungen, die zwischen 31 und 15 Prozent liegen, haben die Länder Frankreich, Spanien, Luxemburg, Italien und Belgien. Große Bedeutung wird den Lagen und der Qualität der Immobilien beigemessen, um in einer sich verändernden Arbeits- und Lebenswelt gut aufgestellt zu sein.

Die Vermietungsquote liegt bei 97 Prozent – mit einem Mietermix, der moderate Branchenrisiken aufweist sowie eine Mieterbonität von gut bis sehr gut. In der Pipeline für Zukäufe befinden sich zudem aussichtsreiche Immobilien, bevorzugt mit einem Volumen von 20 bis 50 Millionen Euro, die dem aktuellen Stand der Technik entsprechen müssen, um den durch die Corona-Pandemie beschleunigten Funktionswandel des Büros entgegenzukommen. „Das Büro muss einen Mehrwert für das Unternehmen und den einzelnen Mitarbeiter schaffen können“, sagt Isak. „Dieser Mehrwert kann beispielsweise durch eine Mischung aus verschiedenen Nutzungsarten sowie Mieterservices erreicht werden, Merkmale, durch die sich die meisten unserer Immobilien schon vor der Corona-Pandemie ausgezeichnet haben“, erläutert Isak weiter.

Der Fonds verfolgt zudem seit Jahren eine Nachhaltigkeitsstrategie – die sogenannte Responsible Property Investment (RPI) Strategie – und wird jährlich durch GRESB bewertet und spiegelt sich in der Zertifizierung nahezu aller Gebäude wider. „Die Konsequenzen des Klimawandels, des Ressourcenverbrauchs und der sozialen Folgen unseres wirtschaftlichen Handelns werden immer gravierender und beeinflussen zunehmend Erfolg und Risiko von Investitionen“, erklärt Isak. „Daher ist die Ausrichtung des Fondsmanagements am Konzept der Nachhaltigkeit gesellschaftlich und wirtschaftlich geboten. Alle Maßnahmen des RPI folgen dem Prinzip einer erhöhten Nachhaltigkeit bei verbesserter, mindestens jedoch gleichbleibender Rentabilität des Fonds.“

^{* Hinweis: Da für die im April 2019 eingeführte Anteilklasse P-dist noch keine längere historische Wertentwicklung (BVI-Methode) verfügbar ist, beruht die Angabe der vergangenen fünf 12-Monats-Perioden auf einer fiktiven Rückrechnung (BVI-Methode) auf Basis der bestehenden Anteilklasse I. Dabei wurde die Wertenwicklung der Anteilklasse I vor Abzug von Gebühren um die in der Anteilklasse P relevanten Fondskosten (1,00% p.a.) gekürzt. Somit basieren die dargestellten Renditen nicht auf historischen Anteilpreisen der Anteilklasse P, sondern sind das Ergebnis einer retrograden, annäherungsweisen Kalkulation.}