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| 20.11.2009 14:54 |
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| Der Super-GAU für Immobilienfonds |
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Der DEGI International und der AXA Immoselect nehmen seit kurzem keine Anteile mehr zurück. |
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In der auslaufenden Woche erlebte die Immobilienfondsbranche ihren Super-GAU. Zwei dem Namen nach "offene" Immofonds – der Degi International und der AXA Immoselect – stellten die Anteilsrücknahme ein. Anleger können ab sofort ihre Anteile nicht mehr zurückgeben, sondern allenfalls über die Börse verkaufen – mit einem Abschlag auf den inneren Wert von etwa sechs Prozent beim AXA-Fonds und fast zehn Prozent beim DEGI-Fonds.
Die Fondsanbieter begründen die Schließung mit dem Schutz der Altanleger. Massive Anteilsrückgaben hätten die Liquidität aufgezehrt. Notverkäufe oder Kreditaufnahmen, die zu Lasten der Performance gehen, wollte man hingegen vermeiden.
Lieber riskiert man Imageschäden. Beide Fonds waren schon 2008 wegen Liquiditätsproblemen geschlossen und in diesem Jahr wieder geöffnet worden. Doch die Furcht der Anleger vor Abwertungen bei Fondsimmobilien – wie beim Morgan Stanley P2 Value geschehen – hätte erneut starke Verkäufe ausgelöst. Dem DEGI-Fonds flossen in diesem Jahr schon mehr als 500 Millionen Euro ab, dem AXA-Fonds 935 Millionen.
Für die betroffenen Anleger ist das bitter: Ihre Fonds können die sich bietenden Chancen der Immombilienmärkte nicht nutzen und sie können nicht aussteigen. Die Gefahr ist groß, dass jetzt noch mehr Anleger die Nerven verlieren und ihre Immofonds verkaufen. So waren zuletzt beim KanAm grundinvest und dem Hansaimmobilia auffallend hohe Verkäufe zu registrieren.
Ein sonniges Wochenende wünscht
Ronny Kohl, Chefredakteur €uro fondsxpress
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